Bolånekostnad är summan av alla pengar du betalar till banken för att låna pengar till ditt hus eller lägenhet. Det består huvudsakligen av tre delar: den ursprungliga lånesumman (som du måste betala tillbaka), räntan (bankens kostnad för att låna ut pengarna) och olika avgifter (som uppläggningsavgift och administration).

Varför det spelar roll: När du jämför bolåneerbjudanden från olika banker fokuserar många bara på räntesatsen, men bolånekostnaden visar den verkliga bilden. En låg ränta kan kombineras med höga avgifter, vilket gör lånet dyrare totalt sett. Om du lånar 2 miljoner kronor över 25 år kan skillnaden mellan olika bolåneerbjudanden betyda hundratusentals kronor i extra kostnader.

Konkret exempel: du lånar 2 miljoner kronor till 3,5 procent ränta som annuitetslån över 25 år. Den månatliga betalningen, ränta plus amortering, blir omkring 10 000 kronor, och totalt betalar du runt 3,0 miljoner kronor när räntan räknas in, alltså ungefär 1 miljon i ränta. Med en lägre ränta sjunker både månadsbetalningen och den totala kostnaden märkbart. Siffrorna är indikativa och beror på amorteringssätt.